514-585-7600

En lumière

Quadruplex

à vendre

259-263 Rue Dollier

,

Saint-Jean-sur-Richelieu

829 500$

  • 28524644
  • 45pi x 40pi
  • 7441pc

À propos

Un 4-Plex CLÉ EN MAIN qui se démarque par son secteur exceptionnel, sa tranquillité absolue, ses locataires de qualité (4 X 5 ½), ses 7 espaces de stationnement dont 4 garages et SON ÉTAT GÉNÉRAL ABSOLUMENT IMPECCABLE (même propriétaire depuis 31 ans). Un investissement intelligent à ne jamais regretter.

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514-585-7600

Addenda

***CE 4 PLEX EXCEPTIONNEL A BEAUCOUP À OFFRIR!!!***

-Secteur très calme avec arbres matures et accès limité au
Boul. du Séminaire Sud. PAS de trafic.

-4 locataires de qualité vivant seuls, triés sur le volet.
Grand respect des lieux. Règlements de l'immeuble clairs et
signés par chacun d'eux. Pas d'animaux et non-fumeurs.

-Bâtiment de qualité entretenu avec grand soin depuis 31
ans. Même propriétaire depuis 1991.

-4 côtés brique

-4 garages + 3 espaces de stationnement à l'arrière

-4 grands espaces de rangement au sous-sol pour locataires
+ 2 pour propriétaire

-4 appartements 5 ½ avec du cachet et des planchers de bois
franc partout (sauf les salles de bains)

-4 chauffe-eaux (achetés) au sous-sol : 2017-2019-2019-2021

-Chauffage électrique partout avec 4 compteurs électriques

-Fenêtres très récentes de qualité supérieure et très
facilement lavables

-Toiture en membrane élastomère, vérifiée à chaque année
par professionnel

***PRÈS DE TOUT, TOUT TOUT!***

-Nombreuses garderies, écoles primaire, secondaire et Cégep
à quelques minutes

- À 10 minutes de l'hôpital du Haut-Richelieu

-Nombreux commerces, services, centre d'achat et magasins à
grandes surfaces

-À 8 minutes de l'autoroute 35 et à 20 de l'autoroute 10.

-Pistes cyclables à couper le souffle entre le canal et la
rivière Richelieu

- À 5 minutes d'un club de golf et d'autres sont à proximité

-À 7 minutes du Quai public de St-Jean et à 5 d'un second
au Parc Ronald-Beauregard

***NOMBREUSES AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS AU FIL DES ANS :
***
ENTRE 2019 ET 2022: TOUTES LES FENÊTRES CHANGÉES, de
qualité supérieure, factures à l'appui.

2022 : Peinture portes de garages, balcons et galeries,
couloir escaliers.

2021: Réparation de la partie arrière du garage.

2020: Balcons avant et rampes refaits.

2019: 2 escaliers arrière neufs (fibre de verre et
aluminium)

2018: Asphalte avec creusage suffisant

Vers 2008 : Revêtement de toiture en membrane
élastomère-vérifié à chaque année par professionnel

Vers 1997: Revêtement de toiture des garages en tôle
d'acier.

***RÉNOVATIONS PAR APPARTEMENT: ***

*259: *

2014: Salle de bains

Vers 2007, armoires cuisines changées, planchers sablés.

*261A: *

En 2006 - Rénovations majeures:
-Une bonne partie des murs refaits
-Mur mitoyen mieux isolé pour le son (Roxul)
- Cuisine et salle de bains
-Porte avant remplacée

*261B: *
2022 : Peinture chambre des maîtres
2020: Céramique autour du bain
2018: Toutes les portes intérieures remplacées
Vers 2018: Nouvelle vanité et pharmacie
Vers l'an 2000:
-Armoires cuisine changées, plancher sablé.
-Salle de bains: toilette et bain remplacés

*263: *
2021: Cuisine: Armoire changées, plomberie et électricité
2019-2020: Salle de bains
Toutes les portes intérieures remplacées

*** UN ESPRIT TRANQUILLE POUR UN PLACEMENT GAGNANT!!!***

En complément

Taxes de 4 946$

Municipale: 4 597$
Scolaire: 349$

Évaluation municipale 384 400$

Terrain: 132 300$
Bâtiment: 252 100$

Revenus Net 33 005$

Revenus: 40 032$
Dépenses: 7 027$

Bâtiment

45pi x 40pi
Construit en 1957

Terrain de 7441pc

62pi x 120pi

Revenus et dépenses

Revenu Net
33 005$

Revenus bruts potentiels

Total 40 032$

Dépenses

Assurances 2 081$
Taxes municipales 4 597$
Taxes scolaires 349$
Total 7 027$

Pièces

17.3x9.10 pi.
Étage
Plancher
 
17.3x9.10 pi.
Étage
Plancher
 
17.4x9.10 pi.
Étage
Plancher
 
9.10x17.4 pi.
Étage
Plancher
 
11.6x15.2 pi.
Étage
Plancher
 
15.1x11.5 pi.
Étage
Plancher
 
15.2x11.6 pi.
Étage
Plancher
 
15.2x11.6 pi.
Étage
Plancher
 
11.11x9.5 pi.
Étage
Plancher
 
9.5x11.11 pi.
Étage
Plancher
 
10.11x9.5 pi.
Étage
Plancher
 
11.7x9.4 pi.
Étage
Plancher
 
11.8x9.5 pi.
Étage
Plancher
 
9.4x11.11 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
11.11x9.5 pi.
Étage
Plancher
 
9.5x12 pi.
Étage
Plancher
 
9.6x11.7 pi.
Étage
Plancher
 
8.1x4.10 pi.
Étage
Plancher
 
8.1x4.11 pi.
Étage
Plancher
 
8.2x4.11 pi.
Étage
Plancher
 

Bâtiment et intérieur

Mode de chauffage
Approvisionnement en eau
Énergie pour le chauffage
Équipement disponible
Fenêtres
Fondation
Garage
Sous-sol
Système d'égouts
Type de fenêtre

Terrain et extérieur

Allée
Revêtements
Proximité
Stationnement
Toiture
Topographie

Autres caractéristiques

Zonage
Évaluation

Inclusions

Tous les luminaires, hottes de cuisinières, 4 chauffe-eau, toutes les pharmacies des salles de bains, contenu pertinent dans 2 rangements au sous-sol destinés au propriétaires. 3 portes moustiquaires au 259,261A et 261B, lave-vaisselle au 259.

Exclusions

Biens personnels des locataires, incluant les électros-ménagers. 3 Ventilateurs du 263 + porte moustiquaire du 259.

Outils

Calcul hypothécaire

$
%

Veuillez prendre note que l'information fournie par ce calculateur hypothécaire n'est pas destinée à servir pour des conseils légaux, comptables ou fiscaux, et ne devrait pas être utilisée à ces fins.

--

Présenté par

Chantal Blanchet

Courtier immobilier résidentiel

Addenda

***CE 4 PLEX EXCEPTIONNEL A BEAUCOUP À OFFRIR!!!***

-Secteur très calme avec arbres matures et accès limité au
Boul. du Séminaire Sud. PAS de trafic.

-4 locataires de qualité vivant seuls, triés sur le volet.
Grand respect des lieux. Règlements de l'immeuble clairs et
signés par chacun d'eux. Pas d'animaux et non-fumeurs.

-Bâtiment de qualité entretenu avec grand soin depuis 31
ans. Même propriétaire depuis 1991.

-4 côtés brique

-4 garages + 3 espaces de stationnement à l'arrière

-4 grands espaces de rangement au sous-sol pour locataires
+ 2 pour propriétaire

-4 appartements 5 ½ avec du cachet et des planchers de bois
franc partout (sauf les salles de bains)

-4 chauffe-eaux (achetés) au sous-sol : 2017-2019-2019-2021

-Chauffage électrique partout avec 4 compteurs électriques

-Fenêtres très récentes de qualité supérieure et très
facilement lavables

-Toiture en membrane élastomère, vérifiée à chaque année
par professionnel

***PRÈS DE TOUT, TOUT TOUT!***

-Nombreuses garderies, écoles primaire, secondaire et Cégep
à quelques minutes

- À 10 minutes de l'hôpital du Haut-Richelieu

-Nombreux commerces, services, centre d'achat et magasins à
grandes surfaces

-À 8 minutes de l'autoroute 35 et à 20 de l'autoroute 10.

-Pistes cyclables à couper le souffle entre le canal et la
rivière Richelieu

- À 5 minutes d'un club de golf et d'autres sont à proximité

-À 7 minutes du Quai public de St-Jean et à 5 d'un second
au Parc Ronald-Beauregard

***NOMBREUSES AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS AU FIL DES ANS :
***
ENTRE 2019 ET 2022: TOUTES LES FENÊTRES CHANGÉES, de
qualité supérieure, factures à l'appui.

2022 : Peinture portes de garages, balcons et galeries,
couloir escaliers.

2021: Réparation de la partie arrière du garage.

2020: Balcons avant et rampes refaits.

2019: 2 escaliers arrière neufs (fibre de verre et
aluminium)

2018: Asphalte avec creusage suffisant

Vers 2008 : Revêtement de toiture en membrane
élastomère-vérifié à chaque année par professionnel

Vers 1997: Revêtement de toiture des garages en tôle
d'acier.

***RÉNOVATIONS PAR APPARTEMENT: ***

*259: *

2014: Salle de bains

Vers 2007, armoires cuisines changées, planchers sablés.

*261A: *

En 2006 - Rénovations majeures:
-Une bonne partie des murs refaits
-Mur mitoyen mieux isolé pour le son (Roxul)
- Cuisine et salle de bains
-Porte avant remplacée

*261B: *
2022 : Peinture chambre des maîtres
2020: Céramique autour du bain
2018: Toutes les portes intérieures remplacées
Vers 2018: Nouvelle vanité et pharmacie
Vers l'an 2000:
-Armoires cuisine changées, plancher sablé.
-Salle de bains: toilette et bain remplacés

*263: *
2021: Cuisine: Armoire changées, plomberie et électricité
2019-2020: Salle de bains
Toutes les portes intérieures remplacées

*** UN ESPRIT TRANQUILLE POUR UN PLACEMENT GAGNANT!!!***
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